Giá nhà đã tăng mạnh trở lại tại Melbourne và Sydney trong những tháng vừa qua và có vẻ thị trường đang bước vào giai đoạn đầu một chu kì tăng mới. Giới chuyên môn cũng cũng dự đoán thị trường Melbourne và Sydney sẽ lập đỉnh mới vào cuối năm 2020. Vì vậy đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư hành động.
Nguyên nhân chủ yếu của đợt tăng giá mới này được cho là do sự kết hợp của lãi xuất được giảm xuống thấp nhất trong lịch sử (có thể được cắt giảm tiếp vào tháng 12 và có thể sẽ tiếp vào nửa đầu năm 2020), với việc ngân hàng nới lỏng tiêu chuẩn cho vay, khả năng trả nợ của người vay được cải thiện và sự cạnh tranh giữa ADIs và các công ty tài chính.

Về dài hạn, nhà và đất – không phải chung cư, được chứng minh sẽ tăng giá qua thời gian bất chấp biến động chính trị và thay đổi chính sách. Tuy nhiên việc chọn đúng thời điểm để mua vào cũng rất quan trọng.
Đối với các nhà đầu tư, trong lúc thị trường có nhiều biến động, chiến thuật tốt nhất đôi lúc đơn giản chỉ là chờ đợi. Hiện tại, những yếu tố gây bất lợi cho thị trường đang dần biến mất nhường chỗ cho những tín hiệu tốt.
Đảng Lao Động đã thất cử trong cuộc bầu cử liên bang vừa qua nên những thay đổi trong chính sách về thuế trên BĐS sẽ không có hiệu lực, giá nhà bắt đầu tăng trở lại một cách mạnh mẽ, lãi xuất thấp kỉ lục kèm theo việc nới lỏng điều kiện cho vay đã tạo ra các chỉ dấu rất rõ ràng để mua vào.

Minh chứng là thị trường Sydney và Melbourne, hai thị trường nhà đất lớn nhất của Úc, có tỉ lệ đấu giá thành công hơn 70% và niềm tin của người mua được cải thiện rõ nét với nhiều khả năng thị trường sẽ đạt đỉnh mới vào cuối năm 2020.
Giá bất động sản toàn quốc tăng mạnh nhất trong 16 năm vào tháng 11. Giá nhà tại Sydney tăng 2,7%, đạt mức tăng hàng tháng lớn nhất trong 31 năm qua.

Nguồn: CoreLogic

Việc giảm lãi xuất xuống thấp kỉ lục sẽ dẫn tới tăng khả năng trả nợ cho người mua nhà, và chắc chắn chúng ta sẽ thấy sự gia tăng đáng kể hoạt động đầu tư trong thời gian tới.

Nguồn: CoreLogic

Bên cạnh lãi xuất thấp thì những yếu tố khác cũng hỗ trợ sự tăng giá trở lại của thị trường nhà đất. Thị trường ở Melbourne và Sydney đã giảm sâu trong vòng hai năm qua. Trong khi đó đà gia tăng dân số vẫn mạnh mẽ (dù có chậm lại) và sự cạnh tranh giữa các tổ chức tài chính, bao gồm công ty tài chính và ngân hàng.

Nguồn: CoreLogic

Dân số VIC tang 147,420 người năm 2017, trong đó gần 100,000 định cư ở Melbourne.

Nguồn: CoreLogic

VIC giữ tỉ lệ thất nghiệp thấp trong nhiều năm qua. Chỉ xấp xỉ mức 5.5%. Ngoài ra còn một chỉ số quan trọng khác ảnh hưởng đến giá nhà là tỉ lệ chấp nhận xây – chính phủ đã giảm số lượng nhà được cấp phép xây mới trong năm nay – cụ thể là ở Sydney giảm 32.6% và Melbourne giảm 30.3% ở Melbourne.
Nguồn cung nhà ở cho các hộ gia đình hiện nay không đáp ứng được nhu cầu, và tình hình sẽ càng khan hiếm hơn khi càng nhiều nhà đầu tư tập trung vào phân khúc có lợi nhuận cao này. Tình trạng này chắc chắn không thể được giải quyết một sớm một chiều vì chưa có giải pháp cụ thể và toàn diện nào từ phía chính phủ. Bên cạnh đó, lượng cầu về nhà mới cũng tăng nhanh do các nhà đầu tư nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới xây nếu muốn đầu tư vào thị trường BĐS của Úc.

Tất cả các yếu tố hiện nay dường như dự báo một tương lai khả quan cho thị trường BĐS của Úc nói chung và Melbourne nói riêng.

Thông tin tham khảo thêm: https://www.sbs.com.au/language/vietnamese/gia-nha-o-sydney-va-melbourne-tang-manh-trong-thang-11-2019?fbclid=IwAR1TQIe9vdxCxoXm0svSJtM8U2R5t4mWqdo_eYqrMB-c92VAqx0cEGyqyso

Leave a Comment

Copying content on trusted finance website is a serious violation of the law, please be aware