Sau bài viết “GIÁ NHÀ Ở TẠI VICTORIA NHƯ THẾ NÀO MÙA CORONA?”, câu hỏi lớn được đặt ra về “thời điểm nào để mua nhà?”

Câu trả lời của Trusted Finance: thời điểm mua nhà ở hay đầu tư đều có thể bất cứ lúc nào.

Nếu đang muốn mua nhà ở? Tức là đang phải trả tiền thuê nhà? Vậy thì chỉ cần làm một phép tính nhỏ, nếu vay tiền mua một căn nhà để ở, tổng khoản tiền trả lãi và gốc hàng tháng là bao nhiêu? Nếu con số đó trong khả năng cho phép – khoản thu nhập của trừ đi các khoản chi tiêu và con số lãi và gốc này vẫn còn dư, thì không có lí do gì để không quyết định sở hữu ngay một căn nhà !

Có ý kiến cho rằng nên đợi dịch qua rồi thì giá nhà giảm, và mua rẻ hơn? Không ai chắc chắn được điều đó cả! Đúng là khủng hoảng kinh tế đang và sắp xảy ra, nhưng không có nghĩa thị trường nhà sẽ rơi vào khủng hoảng và giảm theo. Những số liệu của thị trường nhà ở Úc trong quá khứ đã chứng minh rằng, giá nhà không giảm đặc biệt mạnh.

Ví dụ điển hình là thị trường nhà đất ở Úc đã tăng vào năm 1987 mặc dù thị trường chứng khoán bị sụp đổ giảm 23% vào ngày thứ Hai đen tối (Black Monday 1987). Trưởng ban kinh tế của tập đoàn tài chính AMP cũng cho  rằng mọi người sẽ chuyển từ đầu tư chứng khoán sang bất động sản nếu khủng hoảng kinh tế xảy ra. Bằng chứng nữa là thị trường bất động sản Úc cũng đã giữ mức tốt căn bằng trong cuộc khủng hoảng tài chính châu Á 1998 và  “chấm com” vào đầu năm 2000. Và gần nhất, khi cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu xảy ra vào năm 2008, khi thị trường chứng khoán giảm mạnh 55% thì thị trường bất động sản cũng chỉ chịu mức giảm nhẹ khoảng 7.6% (*)

Trong khi đó, lượng người rao bán hiện tại không có nhiều, nếu có là những người đang rất cần thu hồi vốn. Vậy thì đây không phải là một cơ hội tuyệt vời để có thể thương lượng về giá với người bán hay sao?

Người ta nói, ai có tiền mặt trong khủng hoảng là vua! Nên thực sự nếu khủng hoảng kinh tế xảy ra, đang có khả năng mượn được tiền để mua nhà thì tại sao không? Tình hình covid hiện tại chỉ ảnh hưởng đến một số ngành nghề nhất định nhưng chính sách cho vay thì thắc chặt chung, nên nếu không nằm trong những trường hợp ảnh hưởng bởi thay đổi thì đã là có lợi thế hơn rất nhiều người trong lúc này đây. Tức là đang có cả lợi thế của người mua và người bán.

Đặc biệt cho nhu cầu về mua nhà mới hoặc là home and land package (nếu có ý định nhận nhà ở trong 1-2 năm tới), đây là một cơ hội ngàn năm có một. Vì sao Trusted Finance nói vậy? Trước đây, những loại nhà này giá thường sẽ không có gì gọi là ưu đãi cho người bản địa ngoài chuyện được $10 ngàn đô từ chính phủ (nếu mua nhà mới và giá trị dưới $600,000.00 cho tiểu bang Victoria). Nguyên nhân chính là giá của những bất động sản này chịu sự cạnh tranh của các nhà đầu tư nước ngoài (với quy định là người nước ngoài chỉ có thể mua nhà mới để đầu tư). Nhưng hiện nay, nhu cầu này sẽ giảm đột ngột do ảnh hưởng của covid – khả năng di chuyển qua lại sẽ khó; nguồn vốn vay cũng khó hơn khi các ngân hàng đang siết chặt hoạt động cho vay của người nước ngoài với loại hình vay mua nhà này. Bên cạnh đó, có một lượng lớn các hợp đồng đang được chuyển nhượng lại vì không có khả năng thanh toán các giai đoạn tiếp theo của những căn nhà này. Tất cả những điểm kể trên sẽ là lợi thế cho người mua nắm trong tay khả năng thanh khoản nhắm tới loại hình bất động sản này.

Nói về lãi suất ngân hàng trong thời gian này, chắc chắn ai cũng thấy rằng với mức lãi suất hấp dẫn và nhiều ưu đãi như hiện nay cũng đang là một trong những nhân tố tích cực cho quyết định mua nhà hiện nay. Sẽ có thêm nhiều câu hỏi về lãi suất, về các loại lãi suất thả nổi (variable) hay cố định (fixed) cũng như nhận định về lãi suất. Trusted Finance xin hẹn trong chủ đề tiếp theo giải thích cũng như bàn luận về tình hình lãi suất hiện nay nhé!

Tóm lại, không ai có thể khẳng định được câu trả lời chính xác về việc có nên mua nhà trong thời này! Và mỗi kế hoạch cần được tư vấn với các chuyên gia trong ngành để có lời khuyên phù hợp nhất!

Nếu bạn vẫn còn đang căn nhắc và muốn biết khả năng hoặc tình hình tài chích hiện có nên làm gì, thì hãy liên hệ ngay Trusted Finance để được tư vấn cặn kẽ hơn. Trusted Finance cũng có thể giúp bạn xin Pre-approval mà không mất bất kì loại chi phí nào để có thể tự tin mua căn nhà mơ ước của mình.

Vanessa Hoang – Owner & Founder of Trusted Financial Partners

Leave a Comment

Copying content on trusted finance website is a serious violation of the law, please be aware