Người Việt thường có câu: “An cư, lạc nghiệp”

Câu nói này từ thời xưa đến nay, ngẫm lại luôn thấy đúng. Việc mua được nhà phản ánh được sự ổn định về chỗ ở, từ đó con người mới có thể tập trung vào phát triển sự nghiệp. Người dân tại Úc nói chung, và người Việt di cư sang Úc nói riêng, thường nghe đến khái niệm “home mortgage” hay còn được hiểu là “khoản vay tiền để mua nhà”, và người vay tiền sẽ phải trả khoản tiền đó (kèm theo lãi suất) trong một khoản thời gian nhất định. Thông thường, người vay tiền mua nhà có 2 sự lựa chọn:

  1. Vay trực tiếp từ ngân hàng
  2. Vay thông qua môi giới, hay còn gọi là Mortgage broker

Đến đây, nhiều người thường thắc mắc: “Vậy sao không ra thẳng ngân hàng? Ngân hàng sẽ an toàn hơn chứ?”. Trên thực tế, hơn 56% người Úc đang lựa chọn Mortgage broker thay vì vay tiền từ ngân hàng. Vậy thì lý do là gì?

Broker đại diện cho tất cả các ngân hàng/tổ chức tài chính. Nếu bạn đến một ngân hàng cụ thể, sự lựa chọn của bạn sẽ chỉ bị giới hạn bởi các gói dịch vụ của ngân hàng, hoặc những ngân hàng mà bạn có thể liên lạc để được tư vấn. Tuy nhiên, việc liên hệ với từng ngân hàng sẽ tốn của bạn rất nhiều thời gian. Ngược lại, với broker, bạn sẽ có nhiều lựa chọn về sản phẩm phù hợp với tình hình tài chính của mình nhất, đặc biệt khi hồ sơ tài chính của bạn phức tạp.

Broker thu thập thông tin cần thiết, chuẩn bị tất cả các giấy tờ, hồ sơ vay cho bạn. Tất cả những gì bạn phải làm chỉ là đọc qua hồ sơ và ký tên. Khi có hợp đồng cho vay chính thức, broker cũng là người hướng dẫn bạn điền vào hợp đồng cho đúng.

Dịch vụ của broker hoàn toàn free! Thông thường, ngân hàng sẽ trả chi phí hoa hồng cho broker, vậy nên tất nhiên, bạn sẽ không phải trả thêm bất cứ chi phí nào cho broker cả. Đồng thời, bạn còn có thể được tư vấn miễn phí các dịch vụ liên quan như: Quy trình mua nhà, các quy định về thuế khi mua nhà; hay thậm chí cả việc xây dựng nhà, chi phí xây dựng, hay việc định cư.

Broker lựa chọn sản phẩm tài chính tốt nhất cho bạn. Với kinh nghiệm sẵn có của broker về quy trình xét duyệt từng ngân hàng, họ có thể giúp bạn chọn được sản phẩm tài chính phù hợp nhất. Vì việc vay tiền không chỉ có lãi suất mà còn nhiều yếu tố khác như hạn mức cho vay, thời hạn xét duyệt hồ sơ hay cách thức xét duyệt thu nhập của từng ngân hàng. Đặc biệt, đối với các khách hàng có lịch sử tín dụng xấu, broker cũng có những thể tìm các sản phẩm từ các tổ chức tài chính hoặc ngân hàng nhỏ hơn chấp nhận để giúp khách hàng vay được (tất nhiên, lãi suất trong những trường hợp này sẽ cao hơn mức bình thường). Đối với các khách hàng không phải là công dân hoặc thường thú dân tại Úc, broker cũng có thể giúp tìm các tổ chức tài chính có sản phẩm này.

Làm lại tài chính dễ dàng hơn và nhanh hơn với broker. Khi broker đã có hồ sơ của khách hàng, việc refinance (làm lại tài chính) sau này sẽ dễ dàng hơn và nhanh hơn. Nên nếu có ngân hàng/tổ chức tài chính nào khuyến mãi (ví dụ: tặng lại tiền mặt sau khi refinance), việc nộp hồ sơ sẽ nhanh hơn và không mất thời gian của khách hàng phải đi kiếm lại giấy tờ để nộp.

Broker có thể thương lượng lãi suất, thời gian xét duyệt hồ sơ. Thông thường, broker có quyền đề nghị thương lượng với ngân hàng/tổ chức tài chính để có được mức lãi suất thấp hơn cho khách hàng (asking for matching rate), và đôi khi có thể xin đẩy nhanh quá trình xét duyệt hồ sơ nếu cần thiết.

Broker giúp bạn đẩy nhanh tiến trình mua nhà. Một broker giỏi thường có thể giúp quy trình mua nhà của khách hàng nhanh chóng hơn vì thường có sự kết nối với các đối tác (bao gồm nhưng không hạn chế): đại lí bán nhà (real estate agent); đại diện pháp lý (solicitor; conveyancer); thẩm định nhà (quantity surveyor); kiến trúc sư (architector); nhà thầu (builder)) khi kiếm mua một căn nhà đến khi thanh toán.

Cuối cùng, broker còn có khả năng cung cấp cho bạn định giá tham khảo (từ ngân hàng) cho căn nhà khách hàng muốn mua.

Nếu bạn có ý định mua nhà, liệu bạn sẽ lựa chọn broker với tất cả những lợi ích nêu trên chứ?  Sự lựa chọn thuộc về bạn.

Leave a Comment

Copying content on trusted finance website is a serious violation of the law, please be aware