Tiếp nối với đề tài quy trình mua nhà lần trước, Trusted Finance xin giới thiệu tiếp phần còn lại trong chủ đề này là quy trình cũng như những thắc mắc cho việc mua bất động sản đối với người nước ngoài (có thể đang ở ngoài Úc; hay đang ở Úc nhưng với visa ít hơn 12 tháng).

Tương tự với quy trình mua nhà của người có PR/ quốc tịch Úc, quy trình mua nhà cho người nước ngoài chỉ có một điểm khác biệt là: người nước ngoài cần có giấy phép đầu tư của Ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB). Vậy giấy phép này sẽ được thực hiện ở giai đoạn nào? Và xin như thế nào?

Sau khi đã hoạch định tài chính rõ ràng và biết được khả năng tài chính (khả năng vay) của mình, quy trình tiếp theo là:

1. Tìm nhà: Bạn có thể tìm qua các trang web bất động sản như realestate.com.au; domain.com.au; … Xin lưu ý, hầu như các nhà đầu tư nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới (chưa qua sử dụng), chỉ một số ít theo từng trường hợp cụ thể và theo quy định của FIRB nếu muốn mua nhà cũ. Bạn không cần và cũng sẽ không đảm bảo chắc chắn được cấp visa để vào Úc mua bất động sản.

2. Định giá nhà: Cũng có một số đại lí bán nhà có cả chi nhánh trong và ngoài nước Úc chào bán bất động sản ở Úc. Bạn có thể liên hệ với các đại lý, sau đó vào các trang web ở trên xem thị trường giá ở khu vực đó như thế nào và giá đại lý chào bán có tốt không? Quy trình này chính là bạn đang định giá bất động sản định mua.

3. Đặt cọc: Sau khi lựa chọn được căn nhà/dự án, bạn cần có luật sư để làm đại diện pháp luật cho mình trong việc mua bán. Bạn bắt đầu đặt cọc để bên bán “giữ chỗ” cho bạn, chi phí thường ở khoảng $2,000 AUD.

4. Xin giấy phép đầu tư dành cho người nước ngoài từ FIRB:

Luật sư sẽ là người hỗ trợ bạn xin giấy phép này từ FIRB. Chi phí khoảng $1,200 – $1,500 AUD.

  • Mỗi giấy phép từ FIRB sẽ được sử dụng cho 1 địa chỉ nhà và bạn không được hoàn trả lại chi phí mua giấy phép này nếu thay đổi quyết định đầu tư của mình.
  • Phí của giấy phép đầu tư FIRB hiện nay khoảng $5,700 AUD cho bất động sản giá trị dưới $1 triệu AUD và khoảng $11,500 AUD cho bất động sản trên $1 triệu AUD. Khoản phí này không bao gồm phí luật sư ở trên.
  • Nếu là vợ chồng cùng mua bất động sản thì chỉ cần xin 1 giấy phép từ FIRB.

5. Ký hợp đồng: Sau khi nhận được giấy phép đầu tư từ FIRB, bạn tiến hành ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và thanh toán 10% giá trị hợp đồng trừ đi số tiền đã đặt cọc ($2,000 trong ví dụ trên) vào tài khoản ủy thác (Trust account) của đại lý.

6. Vay tiền mua nhà (Không bắt buộc): Nếu đủ khả năng tài chính, bạn có thể bỏ qua bước này. Tuy nhiên, nếu bạn cần vay vốn để mua nhà, bạn phải gửi hợp đồng chính thức (hợp đồng có chữ ký của người mua và bán) cho đại diện pháp luật của bạn (ĐDPL) và Trusted Finance. Sau khi nhận được hợp đồng, Trusted Finance sẽ giúp bạn bổ sung hợp đồng chính thức cho ngân hàng để làm thủ tục vay. Ngân hàng sẽ xét qua hợp đồng một lần nữa để đảm bảo tính hợp lệ trước khi tiến hành xét khoản vay. Thông thường người nước ngoài có thể vay tối đa là 70% giá trị bất động sản. Lãi suất hiện tại ở Úc cũng khá cạnh tranh so với lãi suất ở Việt Nam,  và dù bạn đang ở ngoài Úc và không có visa, bạn cũng có thể xin vay vốn để mua từ ngân hàng Úc (tất nhiên là phải đáp ứng đầy đủ được một số điều kiện của ngân hàng cho vay).

Việc vay tiền ở Úc sẽ giúp bạn khấu trừ dễ dàng, minh bạch phần thu nhập phải đóng thuế từ việc cho thuê nhà (được đề cập chi tiết hơn ở phần dưới).

7. Nhận quyết định cho vay từ ngân hàng:  Sau khi được ngân hàng đồng ý, Trusted Finance và ĐDPL sẽ tiến hành các thủ tục và làm việc với các bên liên quan, bạn chỉ cần bổ sung giấy tờ hoặc trả các chi phí (đã đề cập ở bài trước ) theo hướng dẫn chi tiết của Trusted Finance và ĐDPL.

Đối với người nước ngoài, khi mua bất động sản mới thường có 2 dạng:

  • Căn hộ/nhà phố/nhà có sẵn: bạn cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản; Trước khi lấy nhà, bạn cần thanh toán 90% giá trị hợp đồng còn lại, cộng với thuế trước bạ (stamp duty) và các chi phí khác.
  • Mua đất và xây nhà: Thông thường, bạn cần đặt cọc 10% cho đất, và 5% hợp đồng xây dựng nhà. Sau đó sẽ thanh toán 90% hợp đồng đất còn lại và các chi phí liên quan khi đất được chuyển quyền sở hữu của bạn. Phần 95% giá trị hợp đồng xây dựng nhà sẽ được thanh toán lần lượt theo tiến độ xây dựng trong hợp đồng xây dựng. Stamp duty cho người nước ngoài sẽ khác nhau ở từng tiểu bang/vùng lãnh thổ (Ví dụ: tại bang Victoria là 13.5% giá trị bất động sản).

8. Giao nhà: Sau khi thanh toán thành công, chúc mừng bạn đã sở hữu một căn nhà tại Úc rồi đó!

Lưu ý: Nếu bạn đang ở ngoài Úc và muốn cho thuê căn nhà của mình, bạn hoàn toàn có thể ký kết hợp đồng với các đại lý bán nhà để tìm kiếm người thuê nhà, kiểm tra và quản lí căn nhà của bạn. Đối với khoản thu nhập từ việc thuê nhà này, bạn cần phải kê khai và nộp thuế với chính phủ Úc. Tất nhiên, khi bạn phải kê khai thu nhập thì bạn sẽ được khấu trừ các chi phí tạo ra thu nhập này, bao gồm: Tiền lãi suất phải trả (tham khảo các khoản khấu trừ thuế cho nhà cho thuê); và khấu hao từ chi phí xây dựng căn nhà (tham khảo tại đây).

Trước khi kết thúc bài viết này, Trusted Finance xin nhắc lại một lần nữa, việc bạn mua bất động sản ở Úc không liên quan hay tạo điểm cộng vào cho việc xin visa, hay xin định cư tại Úc. Tuy nhiên, nếu bạn có bất động sản ở Úc thì đó là một lợi thế bởi đây là một loại tài sản rõ ràng được công nhận. Việc có bất động sản cũng có thể cho thấy bạn muốn/có ý định cam kết với vùng đó.

Disclaimer: Bài viết này mang tính chất tham khảo chung. Trusted Finance không chịu trách nhiệm cho những hậu quả có thể xảy ra khi áp dụng những thông tin kiến thức trên mà chưa thông việc tư vấn với các chuyên gia trong ngành.

————————–
📲 Mobile: 1300 24 68 68
📨 Email: [email protected]
🔎 Website: www.trustedfinance.com.au
📌 Credit Representative Number 506391
🏢 Văn phòng chính: Suite 18, Level 11 Aquavista Office, 401 Docklands Dr, Docklands, VIC 3008

Leave a Comment

Copying content on trusted finance website is a serious violation of the law, please be aware