Vào ngày 04/06/2020, Chính phủ tiểu bang Victoria đã thông qua gói tài trợ $25k cho nhà mới xây có giá trị dưới $750k, hoặc dự án cải tạo nhà (renovation) có giá trị trên $150k (tìm hiểu thêm tại đây). Gói tài trợ này được dự đoán sẽ giúp giảm bớt gánh nặng về chi phí xây dựng cho rất nhiều người, tuy nhiên, dự toán chi phí xây dựng một cách kỹ càng sẽ hỗ trợ rất nhiều trong việc hạn chế phát sinh thêm nhiều chi phí, vì trên thực tế, chi phí xây dựng mà nhà thầu quảng cáo trên các phương tiện truyền thông là rất cơ bản và chỉ là những con số ban đầu, không phản ánh thực sự 100% các chi phí.

Bài viết sau đây của Trusted Finance sẽ cung cấp đầy đủ nhất những thông tin tham khảo nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà.

Về hợp đồng xây nhà với chủ thầu, có hai loại hợp đồng mà bạn cần phải biết:

  • Hợp đồng chìa khóa trao tay (Turn-key): Với loại hợp đồng này, nhà thầu sẽ có trách nhiệm xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện cho bạn và đảm bảo bạn có thể dọn vào ở ngay sau khi nhà được xây xong.
  • Hợp đồng xây dựng bình thường: Nhà thầu sẽ chỉ xây dựng theo những hạng mục được quy định trong hợp đồng.

Trong giới hạn bài viết này, Trusted Finance sẽ chỉ đề cập đến các chi phí cần lưu ý trong hợp đồng “Xây dựng bình thường”. Tuy nhiên, bạn cũng có thể dùng những chi phí này để đối chiếu, kiểm tra những hạng mục trong hợp đồng “Chìa khóa trao tay”.

Về cơ bản, chi phí xây dựng một căn nhà thường phụ thuộc vào 3 yếu tố chính:

  1. Hình dạng và diện tích xây dựng: một căn nhà có hình dạng chuẩn (ví dụ là hình chữ nhật) và diện tích đủ rộng theo chuẩn (ví dụ chiều ngang để xây tối thiểu 10m) thì sẽ rẻ hơn.
  2. Vị trí và độ nghiêng của mảnh đất: Nếu nhà bạn được xây dựng trên những vùng đang phát triển và bằng phẳng thì chi phí sẽ rẻ hơn vùng có địa hình dốc.
  3. Chất lượng của vật liệu được sử dụng để hoàn thành ngôi nhà: Việc lựa chọn chất lượng phù hợp với tiêu chí của bạn sẽ quyết định nhiều đến chi phí xây dựng (lựa chọn theo mẫu mã hay độ bền, xuất xứ của nguyên vật liệu…)

Căn cứ vào những tìm hiểu của Trusted Finance: Chi phí cơ bản để xây dựng một căn nhà sẽ rơi vào khoảng $1.9k đến $2.5k cho mỗi mét vuông. Tuy nhiên, trên thực tế chi phí xây dựng sẽ không dừng lại ở đó, mà sẽ có những chi phí phát sinh bao gồm (nhưng không hạn chế) những hạng mục sau:

  • Thay đổi về giá thị trường cho nhân công/nguyên vật liệu: Tùy vào tình hình biến đổi của thị trường, nhà thầu có thể tăng hoặc giảm chi phí liên quan đến nguyên vật liệu xây dựng (Ví dụ, với tình hình dịch bệnh COVID-19 hiện tại, nguồn cung nguyên vật liệu bị hạn chế, dẫn đến giá thành tăng. Vì thế, nhà thầu có thể sẽ nâng mức giá nguyên vật liệu mà bạn phải trả)
  • Chi phí chuẩn bị công trường (Site costs): Đây thường là những chi phí liên quan đến các hoạt động chuẩn bị cho công trường để thi công, thường là dọn dẹp sạch phần đất chuẩn bị xây nhà. Những chi phí này sẽ làm tăng chi phí xây nhà. Ví dụ, bạn muốn đập nhà cũ đi, dọn sạch và xây nhà mới trên nền đất cũ, chi phí liên quan đến khâu đập nhà và dọn dẹp sẽ không được bao gồm trong báo giá cơ bản, nhưng vẫn được tính toán trên tổng giá thành xây dựng bạn phải trả.
  • Chi phí khi thay đổi hệ thống điện: Hợp đồng chuẩn thường sẽ chỉ có 1 bóng đèn trong 1 phòng, nếu bạn muốn 2 bóng sẽ thêm chi phí.
  • Vật liệu làm mái nhà: Nếu bạn thay đổi vật liệu từ gạch sang tôn (colour bond) hoặc ngược lại sẽ tốn chi phí.
  • Thay đổi loại gạch ốp/thảm lót: Chi phí ốp gạch là một trong những chi phí thường bị khách hàng phàn nàn nhất, lý do chính bởi vì khách hàng không hiểu cách nhà thầu tính toán về loại chi phí này. Thông thường, trong hợp đồng, nhà thầu sẽ đưa ra chi phí chuẩn cho việc ốp 1 loại gạch với kích thước cụ thể. (Ví dụ, khi thay đổi từ loại gạch nhỏ sang loại gạch to hơn thì chi phí ốp gạch sẽ tăng lên dù diện tích cần ốp là như nhau. Lí do là ốp gạch lớn sẽ cần cắt nhiều hơn, tốn thời gian hơn so với việc ốp gạch nhỏ. Nhiều loại gạch có kích cỡ lớn và nặng hơn thì rủi ro cũng cao hơn cho người ốp. Đó là chưa kể có những loại gạch đặc biệt, có hình thù không bằng phẳng (như gạch giả đá) thì chi phí nhân công sẽ đắt hơn).
  • Bếp: Một trong những chi phí hoàn thiện đắt nhất trong việc xây dựng một căn nhà chính là chi phí làm phòng bếp. Việc thay đổi nguyên vật liệu cho mặt bếp, tủ bếp … có thể làm tăng chi phí ban đầu một cách dễ dàng.
  • Hệ thống máy lạnh: Loại thông thường (split systems) sẽ rẻ hơn là hệ thống sưởi toàn nhà (house ducted).
  • Cách bạn hoàn thiện vườn; hàng rào, đường đi… cũng sẽ phát sinh so với giá ban đầu.

Tóm lại, bạn cần dự toán sự thay đổi từ 20-25% cho các chi phí nêu trên. Theo KTS Minh Le – giám đốc công ty Archimetrics Architects, nếu chi phí cơ bản ban đầu khoản $2k-$2.5k, bạn cần phải dự toán chi phí thực tế ở mức $3k-3.5k mỗi mét vuông, và chi phí này cũng có thể lên đến hơn $5k nếu căn nhà xây theo tiêu chuẩn thiết kế cao cấp riêng của kiến trúc sư. Một chi tiết nữa mà bạn cần chú ý là vị trí xây dựng ngôi nhà, ví dụ, cùng một căn nhà nhưng ở những vùng như Toorak hay Camberwell thì chi phí xây dựng chắc chắn sẽ đắt hơn so với vùng Pakenham.

Trước khi kết thúc bài viết về Chi phí xây dựng cơ bản hôm nay, Trusted Finance xin được thống kê lại thành danh sách “10 điều nên và không nên” dưới đây (trích “The top 10 Do’s & Don’ts”, New Build Ebook 2019), liệt kê những điều bạn cần lưu ý trước khi quyết định đặt bút ký vào hợp đồng xây dựng:

Nếu bạn đang ấp ủ dự định xây dựng căn nhà mơ ước của mình, thì đừng ngần ngại đặt câu hỏi cho Trusted Finance nhé, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn hết mức có thể để căn nhà của bạn được xây dựng một cách hoàn hảo, với chi phí tối ưu nhất.

Bạn có thể gửi email trực tiếp đến [email protected], hoặc để lại lời nhắn bên dưới, đội ngũ Trusted Finance sẽ liên lạc với bạn trong thời gian sớm nhất.

Leave a Comment

Copying content on trusted finance website is a serious violation of the law, please be aware