HomeBuilder nhằm giúp đỡ những người đang xây nhà mới để ở (kể cả những người lần đầu tiên xây nhà) hoặc cải tạo lại nhà ở hiện tại với số tiền tài trợ là $25,000.
HomeBuilder nhằm thúc đẩy thị trường xây dựng bằng cách khuyến khích xây thêm nhà mới hoặc cải tạo nhà cũ.

Cách tiếp cận gói tài trợ HomeBuilder

GÓI TÀI TRỢ HOMEBUILDER LÀ GÌ?

HomeBuilder tài trợ trong một khoản thời gian giới hạn, đây là khoản tài trợ miễn thuế cho chủ sở hữu tài sản nhằm giúp thị trường xây dựng vượt qua những khó khăn trong đại dịch virut Corona hiện nay.
Khoản tài trợ này sẽ giành cho nhà ở (không phải nhà đầu tư) với mức tài trợ là $25,000 để xây nhà mới hoặc cải tạo nhà ở hiện có.

THỜI ĐIỂM NÀO ĐỂ NỘP ĐƠN?

Gói tài trợ sẽ giành cho các hợp đồng xây dưng kí từ 04/06/2020 đến 31/12/2020, và việc xây dựng hoặc cải tạo cần phải được bắt đầu thực hiện trong vòng 3 tháng kể từ ngày hợp đồng được kí kết.

LÀM SAO ĐỂ NỘP ĐƠN XIN GÓI TÀI TRỢ?

Bạn cần phải liên hệ chính quyền Tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ để được hướng dẫn về việc khi nào và làm sao nộp đơn cho gói tài trợ này.

KHI NÀO SẼ NHẬN ĐƯỢC GÓI TÀI TRỢ?

Gói tài trợ HomeBuilder sẽ được chi trả khi chính quyền Tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ xác nhận hồ sơ đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện của gói tài trợ.

NHỮNG ĐIỀU KIỆN NÀO CẦN ĐƯỢC ĐÁP ỨNG?

Để nhận được gói tài trợ này, chủ nhà cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
• phải là một cá nhân (không phải pháp nhân như công ty hay trust)
• từ 18 tuổi trở lên
• có quốc tịch Úc
• đáp ứng các điều kiện về tổng thu nhập như sau:
$125,000 mỗi năm cho cá nhân (dựa trên thu nhập chịu thuế năm tài chính 2018-19 trở đi)
$200,000 mỗi năm đối với cặp vợ chồng (tổng thu nhập chịu thuế cho năm tài chính 2018-19 trở đi;
• Cần phải kí kết hợp đồng xây dựng từ ngày 04/06/2020 đến 31/12/2020 theo những điều kiện sau:
Nhà mới xây cần phải là nhà ở, và giá trị của căn nhà (nhà và đất) không quá $750,000; hoặc Cải tạo nhà hiện tại để ở, giá trị hợp đồng cải tạo từ $150,000 đến $750,000, và tổng giá trị căn nhà sau cải tạo không vượt quá $1.5 triệu;

• Việc xây dựng phải được bắt đầu trong vòng 3 tháng kể từ ngày kí hợp đồng.
Những nhà thầu tự xây dựng nhà ở, hoặc xây dựng với mục đích đầu tư, hoặc cải tạo nhà hiện tại để đầu tư cũng sẽ không được nhận gói hỗ trợ này.
Nếu được yêu cầu, các nhà thầu xây dựng (tùy theo mỗi bang) cần phải chứng minh cho người mua thấy mức giá đưa ra trên hợp đồng là hợp lí và không quá cao (được đo lường bằng chất lượng; vị trí và kích thước) so với mức giá trần qui định từ ngày 01/07/2019.

CÓ GIỚI HẠN SỐ NGƯỜI ĐƯỢC NHẬN KHOẢN TÀI TRỢ HOMEBUILDER NÀY KHÔNG?

Không, khoản tài trợ này sẽ không giới hạn số người được nhận, nhưng đây là khoản tài trợ có giới hạn thời gian.

TÔI ĐÃ MUA ĐẤT NHƯNG CHƯA KÍ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ – TÔI CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN NHẬN ĐƯỢC GÓI TÀI TRỢ KHÔNG?

Có, bạn sẽ nhận được nếu đáp ứng các điều kiện sau:
• Nếu bạn đang sở hữu nhà, và muốn đập để xây một căn khác – thì đây là một việc cải tạo lớn, nhưng miễn mức giá hợp đồng cải tạo từ $150,000 đến $750,000 và giá nhà sau khi cải tạo không vượt qua $1.5 triệu
• Nếu bạn sở hữu đất trước ngày 04/06/2020 và sau đó xây dựng, tổng giá trị của đất và nhà không vượt quá $750,000; hoặc
• Nếu bạn mua đất sau ngày 04/06/2020, giá trị hợp đồng xây dựng không vượt quá $750,000.

NHỮNG LOẠI NHÀ CỬA NÀO SẼ ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN NHẬN HOMEBUILDER?

Tất cả các loại hình bất động sản (nhà, chung cư, gói nhà và đất, gói nhà trên bảng vẽ, …) đều có thể nhận được. Tất nhiên là chủ nhà và bất động sản đó cần phải được đáp ứng các điều kiện trên.

NHỮNG MỨC GIÁ TRẦN NÀO ĐƯỢC QUI ĐỊNH TRONG HOMEBUILDER?

HomeBuilder có hai mức trần: giá trần cho hợp đồng xây dựng và mức trần cho thu nhập của cá nhân.
Mức trần của hợp đồng xây dựng:
Mức trần $750,000 sẽ được áp dụng cho những nhà xây mới trên toàn nước Úc. Điều này có nghĩa là tổng giá trị của việc xây mới (bao gồm nhà và đất) hoặc gói nhà đất, hoặc trên bảng vẽ không được vượt quá $750,000 để có thể đáp ứng điều kiện của HomeBuilder.
Đối với cải tạo: hợp đồng xây dựng phải từ $150,000 và $750,000 và giá trị của bất động sản sau khi xây dựng không vượt quá $1.5 triệu.
Mức trần cho thu nhập:
Mỗi cá nhân nộp đơn phải đáp ứng đủ một trong hai điều kiện về thu nhập tối đa như sau:
$125,000 mỗi năm cho cá nhân (dựa trên thu nhập chịu thuế năm tài chính 2018-19 trở đi)
$200,000 mỗi năm đối với cặp vợ chồng (tổng thu nhập chịu thuế cho năm tài chính 2018-19 trở đi;


KHOẢN TRỢ CẤP NÀY CÓ PHẢI CHỊU THUẾ KHÔNG?

Không – đây là khoản trợ cấp không hoàn thuế – tương đồng như chương trình tài trợ cho người mua nhà
đầu tiên.

VIỆC CẢI TẠO NHƯ THẾ NÀO THÌ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU?

Đối với cải tạo: hợp đồng xây dựng phải từ $150,000 và $750,000 và giá trị của bất động sản sau khi xây dựng không vượt quá $1.5 triệu.
Việc cải tạo này phải cải thiện đời sống, chất lượng sống và tăng tính an toàn cho căn nhà. Việc cải tạo sân đánh tenis; hồ bơi và ngoài trời coi như không được hợp lệ.
Việc cải tạo phải được thực hiện bởi nhà thầu được chứng nhận (tùy theo mỗi bang). Thêm vào đó, việc kí kết vào hợp đồng phải được sự đồng thuận của hai bên. Các điều khoản trên hợp đồng phải hợp lí về mặt giá cả so với thị trường.

TÔI KHÔNG PHẢI LÀ NGƯỜI MUA NHÀ ĐẦU TIÊN – TÔI CÓ THỂ NHẬN ĐƯỢC KHOẢN TÀI TRỢ NÀY KHÔNG?

Được. Với điều kiện bạn đáp ứng các quy định như trên. Nhưng khoản tài trợ này không giành cho nhà đầu tư hoặc nhà tự xây.

LÀM SAO ĐỂ NỘP HỒ SƠ?

Bạn nộp hồ sơ với Tiểu bang hoặc Vùng lãnh thổ một khi các cơ quan đại diện này kí vào thỏa thuận với quốc gia (National Partnership Agreement)
Bạn cần liên lạc với các cơ quan liên quan để có thêm thông tin khi nào và làm sao nhận được gói tà trợ HomeBuilder.

NHỮNG GIẤY TỜ NÀO CẦN CUNG CẤP?

Sở nhà đất ở mỗi bang sẽ yêu cầu những giấy tờ cụ thể cho hồ sơ xin tài trợ. Sau đây là những giấy tờ cơ bản nhất mà bạn cần cung cấp:
• Giấy tờ tùy thân (Driver license; passport)
• Bảng copy của hợp đồng xây dựng; được kí và điền ngày với một nhà thầu có giấy phép xây dựng.
• Bảng copy của giấy phép hành nghề xây dựng của nhà thầu (tùy vào tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ bạn sinh sống)
• Bảng copy khoản thu nhập chịu thuế 2018-2019 hoặc mới hơn để chứng minh bạn đủ điều kiện về thu nhập trần.
• Các giấy tờ khác như giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng và giấy chứng nhận giá trị đất.
Mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ sẽ cung cấp thêm những thông tin khác cho bạn.

KHI NÀO TÔI CÓ THỂ BIẾT NẾU HỒ SƠ XIN TÀI TRỢ THÀNH CÔNG?

Ủy ban nhà cửa mỗi bang hoặc vùng lãnh thổ sẽ thông báo cho bạn về kết quả này.


NẾU HỒ SƠ CỦA TÔI BỊ TỪ CHỐI, TÔI CÓ THỂ YÊU CẦU ĐƯỢC XEM XÉT LẠI? VÀ AI SẼ LÀ NGƯỜI TÔI CẦN ĐỆ ĐƠN?

Nếu bạn không đồng ý với kết quả, bạn có thể đệ đơn lên ủy ban để xin xem xét.
Ban ngành liên quan sẽ cung cấp thêm thông tin về việc này.

NẾU CÓ THAY ĐỔI VÀ TÔI KHÔNG CÒN ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN THÌ SAO?

Bạn cần thông báo cho các ban ngành liên quan nếu tình trạng tài chính/hoàn cảnh của bạn đã đổi so với lúc xin tài trợ.

AI LÀ NGƯỜI CHI TRẢ HOMEBUILDER? VÀ AI LÀ NGƯỜI NHẬN?

Ủy ban nhà cửa của mỗi bang và vùng lãnh thổ sẽ chi trả khoảng tài trợ $25,000 trực tiếp đến cho người nộp hồ sơ.

Leave a Comment

Copying content on trusted finance website is a serious violation of the law, please be aware