Trong thời điểm hiện nay, mà cũng chắc là bất cứ thời điểm nào, câu hỏi bất hủ của khách hàng của Trusted Finance đi mua bất động sản: Giá nhà bây giờ có giảm nữa không? Bây giờ thì mua được không?
Về câu hỏi nhà có giảm giá nữa không? Xin được phép trả lời, Trusted Finance không biết chắc chắn là giá còn tiếp tục giảm nữa không? Nhưng cũng muốn chia sẻ một số nhận định sau về thị trường bất động sản hiện nay ở Úc nói chung và tiểu bang Victoria nói riêng:

1. Phân tích kinh tế: Ai cũng biết, ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 đã gây tổn hại cho nền kinh tế, và thị trường bất động sản không phải là ngoại lệ. Tuy nhiên, so với những tổn hại của nền kinh tế, thì nhìn nhận Trusted Finance là thị trường bất động sản cũng chỉ đang ở mức bị ảnh hưởng nhẹ. Vì sao Trusted Finance có thể nói vậy?

Nhìn vào biểu đồ giá nhà của nước Úc trong vòng 28 ngày (nguồn: Corelogic), ngày 21/04 kết thúc của biểu đồ này, mức thay đổi cũng vẫn đang là tăng 0.4% và đang chững lại.

Khi xem bảng đồ trên, đà giảm của sự chênh lệch giá nhà từ giữa tháng 3 (đỉnh điểm tăng 1.1%) khi dịch Covid bùng nổ ở các nước nên mức hiện nay tăng 0.4% vẫn là rất đáng ghi nhận. Ngoài ra, có thể thấy đà giảm đang được khôi phục chứ không phải tiếp tục tuột dốc.
Tín hiệu đáng mừng là con số này đã phải “hấp thụ” cơn bão số liệu khác của nền kinh tế khi thống đốc ngân hàng trung ương Úc Phillip Lowe dự đoán cho tới tháng 6 năm nay, nền kinh tế của Úc có thể phải gánh chịu những hậu quả từ Covid:
• Tổng sản phẩm quốc nội giảm 10%
• Tổng số giờ làm giảm 20%
• Tỉ lệ thất nghiệp có thể chạm 10%
Khi giờ làm bị giảm đi, tỉ lệ thất nghiệp tăng, thì khả năng trả nợ vay mua nhà cũng sẽ tuột dốc. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhiều người phải bán nhà, và lượng bán đáng lẽ phải rất cao với áp lực lớn. Tuy nhiên, chưa có tín hiệu nào cho thấy việc này đã và đang xảy ra.
Ngoài ra, nhìn vào bảng đồ lượng niêm yết nhà trên thị trường giữa các năm gần đây, có thể thấy rằng xu hướng chung thì tháng 4 luôn là quý có lượng nhà được rao bán giảm (khi Úc vào mùa đông) nên lượng giảm -28.7% của 2020 so với lượng giảm -23.8% của 2019 là chấp nhận được không phải nói là rất tốt khi ảnh hưởng của đại dịch buộc phải tháo bỏ rất nhiều niêm yết, đặc biệt là cá niêm yết bán nhà bằng hình thức đấu giá.

Điều này cũng phản ánh sự tham vọng của người bán trong thị trường nhà, và mức giảm tạm thời này cho thấy người bán đang kì vọng mức giá khá cao và sẵn sàng chờ đợi đến khi nền kinh tế hồi phục. Bên cạnh đó, việc ngân hàng đang cho phép ngừng trả khoản vay nhà cũng là một yếu tố giúp bình ổn giá cả thị trường bất động sản. Có thể nói rằng, trong bối cảnh hiện tại, chỉ những người rất cần tiền và không có khả năng trả nợ vay mới rao bán nhà.
Nên giá nhà trong thời gian tới đây chưa chắc sẽ theo đà của kinh tế mà giảm tiếp.

2.Đầu tư vào bất động sản khác với các sản phẩm tài chính ngắn hạn khác.

Việc đầu tư này luôn cần sự kiên nhẫn và trong một thời gian dài. Thời gian sắp tới, nền kinh tế có thể sẽ gặp nhiều khó khăn để điều chỉnh trước khi bước sang một chu kì mới. Nhưng việc đầu tư bất động sản, mọi quyết định không thể được đưa ra dựa trên sự lên xuống của một chu kì kinh tế trong thời gian ngắn. Kinh tế cũng như mọi việc trên đời này, sẽ có giai đoạn của nó – có bắt đầu, tăng trưởng, già yếu và hoại đi để lại bắt đầu một chu kì mới. Nên ai có khả năng chịu đựng được những giai đoạn thoái hóa thì sẽ gặt hái được thăng hoa trong chu kì mới.

3.Thị trường bất động sản ở Úc nói chung và Victoria nói riêng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó, nguồn cầu từ nhập cư là một điểm đáng lưu ý.

Điều này thể hiện rất rõ ở giá nhà ở TAS khi chính sách nhập cư ở đó được ưu đãi, giá nhà đã tăng đáng kể. Trusted Finance tin rằng, trong tương lai tới đây, nhu cầu nhà ở từ những người nhập cư đã có PR hoặc quốc tịch sẽ vẫn rất cao. Không thể dựa trên con số hồ sơ đang được xét duyệt giảm vì những người đó hiện nay chưa có nhu cầu về nhà cửa (cho tới khi họ nhận được PR). Với riêng Victoria, tình hình có thể còn sẽ khả quan hơn khi một lượng lớn người nhập cư đã có quốc tịch và hoàn thành thời hạn lưu trú theo quy định của tiểu bang đó “trở về” xây dựng cuộc sống ở thành phố tươi đẹp và đa văn hóa Melbourne.

Những quan điểm trên đây là phân tích mang tính chất tham khảo của Trusted Finance và không phải là lời khuyên cho mọi trường hợp. Mỗi người đều có tình hình tài chính và nhu cầu khác nhau, và cần thiết phải nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Về quyết định khi nào thì nên mua nhà? Trusted Finance có một số chia sẻ trong lần tới nhé! Đừng quên nếu cần tham khảo giá hay phân tích bất động sản cụ thể nào thì hãy liên hệ ngay Trusted Finance – người bạn đồng hành đáng tin cậy trên con đường đến ngôi nhà mơ ước của bạn.

Vanessa Hoang – Owner & Founder of Trusted Financial Partners

Leave a Comment

Copying content on trusted finance website is a serious violation of the law, please be aware